Имущественное право

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Всем известно такое понятие как "объект недвижимости". К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, которые прочно связаны с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе сами земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые (коммерческие) помещения, квартиры, комнаты, дачи, гаражи и т.д.

В связи со стремительным развитием законодательства в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также множеством реформ и нововведений, в том числе глобальную цифровизацию архивных и регистрационных процессов, считаем необходимым отметить, что права на недвижимое имущество, будь то завод или комната в коммунальной квартире, должны быть зарегистрированы надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. В противном случае вы рискуете тем, что в самый неподходящий момент вашей жизни придется доказывать и устанавливать свои права в судебном порядке.

Однако, если своевременно обратиться за юридической помощью, то любое право в отношении объекта недвижимости будет подтверждено и зарегистрировано. Нельзя не отметить, что государственной регистрации подлежат не только права собственности на недвижимое имущество, но и так называемые обременения, например, договор аренды или ипотека, запрет на регистрационные действия и т.д., а также любые изменения к ним и прекращение этих обременений.

Мы все помним, что договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации, однако, после прекращения арендных отношений нередко забываем, что прекращение договора аренды тоже должно пройти государственную регистрацию.

И что самое неприятное, зачастую вспоминаем об этом, когда к нам пришел новый долгосрочный арендатор, договор с которым подлежит регистрации, а это невозможно, т.к. прекращение предыдущего договора еще не зарегистрировано. И неважно, что срок договора уже истек. Регистрационные действия носят заявительный характер и без вашего заявления обременение в виде аренды снято не будет. А что делать, если прежний арендатор - юридическое лицо, которое уже несколько лет как ликвидировано?

Объекты недвижимости могут продаваться, покупаться, сдаваться в аренду, переходить в качестве дара, быть унаследованы по закону или по завещанию, могут быть заложены по кредитным обязательствам и на них может быть наложен арест в качестве обеспечения неких обязательств... Перечень действий с объектами недвижимости неисчерпаем, и становится понятно, что без специальных знаний и опыта зачастую обойтись довольно сложно.

Агентство по экономико-правовому сопровождению бизнеса предлагает вам весь спектр услуг в отношении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нашей компании предоставляется юридическая поддержка как юридическим лицам, так и гражданам.

Юридические услуги для организаций и индивидуальных предпринимателей:

• регистрация права собственности на объекты недвижимости;
• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе купли-продажи, аренды (субаренды), передачи в безвозмездное пользование, мены, отступного, залога как в простой письменной форме, так и подлежащих нотариальному удостоверению;
• юридическое сопровождение взноса недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица;
• юридическое сопровождение выкупа или получения в аренду зданий (помещений) и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (на торгах и без их проведения торгов);
• организация подготовки технической документации, кадастровые и/или межевые работы на ваших объектах для дальнейшего утверждения (согласования) с государственными /муниципальными органами и постановкой на учет;
• заказ и получение различного рода выписок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов);
• согласование (узаконивание) перепланировки и/или реконструкции;
• юридическое сопровождение снятия любых видов обременений (в том числе аренды, залога, запрета на регистрационные действия);
• юридическое сопровождение при исправлении технических ошибок и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• снятие с учета объектов недвижимости (прекращение права собственности).
• разработка проектов договоров и иных документов;
• разрешение сложных вопросов в судебном порядке;
• иные услуги.

Юридические услуги для граждан (физических лиц):

• регистрация права собственности на объекты недвижимости;
• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе купли-продажи, дарения, найма, передачи в безвозмездное пользование, мены, залога как в простой письменной форме, так и подлежащих нотариальному удостоверению;
• оформление наследства;
• организация подготовки технической документации, кадастровые и/или межевые работы;
• заказ и получение различного рода выписок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов);
• согласование (узаконивание) перепланировки и/или реконструкции;
• юридическое сопровождение снятия любых видов обременений (в том числе найма, залога, запрета на регистрационные действия);
• юридическое сопровождение при исправлении технических ошибок и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• снятие с учета объектов недвижимости (прекращение права собственности).
• разработка проектов договоров и иных документов;
• разрешение сложных вопросов в судебном порядке;
• иные услуги.

Стоимость услуг

С учетом обширности перечня мероприятий, связанных с объектами недвижимости, определить стоимость каждой конкретной услуги можно только непосредственно в процессе первичной бесплатной консультации. Проведение первичной бесплатной консультации ни к чему Вас не обязывает, по ее результатам Вы получаете коммерческое предложение и принимаете решение, заключать ли договор на оказание юридических услуг с нашей компанией.

Ориентировочная стоимость юридических услуг:

Кроме того, обращаем внимание, что стоимость услуг зависит от объема заявленных работ. Мы ориентированы на получение клиентом нашей компании юридических услуг "под ключ". Наши клиенты не стоят в очередях, не оплачивают самостоятельно квитанции, не посещают государственные органы для подачи заявлений (обращений, заявок), не ведут переговоры по согласованию проектов документов с юристами своих контрагентов. По желанию клиента мы стараемся организовать работу дистанционно, т.е. клиенту не нужно будет лишний раз приезжать в офис нашей компании или куда-либо еще без необходимости. Однако, обращаем Ваше внимание, что стоимость юридических услуг может быть пропорционально снижена, если какую-то часть работ клиент пожелает организовать самостоятельно.

Так же необходимо помнить, что окончательная цена зависит и от платы за проведение регистрационных действий, так, например, госпошлина для регистрации права собственности на помещение для физического лица составит 2000 руб., на земельный участок 350 руб. Однако для юридического лица размер госпошлины будет составлять 22000 руб. В таком же размере оплачивается госпошлина при регистрации договора аренды, если заявителем выступает организация. Но, если одной из сторон договора аренды выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель, то при подаче документов от его имени государственная пошлина будет составлять 2000 руб.

Если сделка требует нотариального удостоверения (например, купля-продажа доли в праве собственности на объект недвижимости), то в стоимость необходимо закладывать услуги нотариуса, которые составляют 0,5 % от кадастровой стоимости доли объекта, также могут потребоваться нотариально удостоверенные согласия супругов сторон сделки или согласия сособственников. Например, стоимость услуг по юридическому сопровождению государственной регистрации договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем составит 8000 руб. + госпошлина 2000 руб. Стоимость услуг по юридическому сопровождению договора купли-продажи квартиры между физическими лицами составит 8000 руб. + госпошлина 2000 руб.

В стоимость юридических услуг всегда входит проверка сведений из документов, представленных собственником, на соответствие сведений, содержащихся в Федеральном государственном информационном реестре, в том числе наличие на объекте зарегистрированных обременений.

Очень часто бывают ситуации, когда собственник сам не знает о том, что на принадлежащем ему объекте недвижимости имеются обременения. Например, на его земельный участок наложены обременения в рамках земельного законодательства по ст. 56, 56.1 ЗК РФ (охранные зоны ЛЭП, газопроводов, электросетей и т.п.). Или, когда при заключении нового договора аренды выясняется, что в реестре значится договор аренды, срок действия которого уже истек много лет назад (о чем мы уже упоминали выше). Кроме того, технические ошибки в реестре тоже встречаются регулярно. Мы проверим все эти нюансы, проведем консультирование по дальнейшим действиям и подготовим необходимые документы.

Звоните и мы поможем урегулировать любые Ваши вопросы с минимальным Вашим участием!

Особенно обращаем внимание на тот факт, что Агентство по экономико-правовому сопровождению бизнеса — это организация, в штате которой состоят юристы, имеющие высшее юридическое образование и которые при необходимости могут заменять друг друга, что, в свою очередь означает, что работы по Вашей заявке не будут остановлены в связи с отпуском, болезнью или отсутствием ответственного лица по любым иным причинам.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Должны ли обе стороны договора присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию договора аренды?

При подаче договора аренды на государственную регистрацию присутствует только одна сторона договора (притом любая: арендодатель или арендатор). При этом, если одна из сторон договора является физическим лицом или индивидуальным предпринимателем, то целесообразнее подавать на регистрацию именно от нее, т.к. государственная пошлина для физического лица (индивидуального предпринимателя) составляет 2000 руб., а для юридического лица 22000 руб.

Как узнать о наличии/отсутствии обременений на объекте недвижимости?

Для того, чтобы получить информацию об обременениях необходимо запросить в МФЦ или через Госуслуги выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Данная выписка необходима и для подтверждения права собственности, получения сведений об объекте недвижимости и имеющихся обременений.

На какой срок можно заключить договор аренды, чтобы его можно было не регистрировать?

Обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные сроком на 1 год и более. При этом договор аренды, заключенный, например, на срок с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г., будет подлежать обязательной государственной регистрации. Именно поэтому на практике чаще всего заключают договоры аренды сроком на 11 мес., но в вышеизложенном примере срок окончания договора аренды можно установить "30 декабря 2023 г." и тогда договор государственной регистрации не подлежит.