Установление кадастровой стоимости в суде

Установление кадастровой стоимости равной рыночной стоимости осуществляется на основании ст.22.1 Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.2016 г. "О государственной кадастровой оценке", которая регламентирует внесудебный порядок установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости, который предусматривает подачу Заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости в комиссию, которая существует практически в каждом регионе Российской Федерации. 

Однако не всегда решение комиссии оправдывает ожидания заявителя.

Решение комиссии об отклонении заявления об оспаривании может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения (комиссии) в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Судебный порядок регламентирован Кодексом административного судопроизводства РФ, который регулирует порядок осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении судами административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.

Заявление об установлении кадастровой стоимости

Перечень документов для подачи административного искового заявления в суд:

1. административное исковое заявление;
2. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;
3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования (в т.ч. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (правоподтверждающий документ или копия правоустанавливающего документа), отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, решение комиссии);
5. документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя;
6. доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности, если административное исковое заявление подано представителем;
7. документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров
8. иные документы в зависимости от обстоятельств.

Срок рассмотрения административного искового заявления составляет 2 месяца. Однако в действительности сроки растягиваются на более продолжительный срок.

Также следует отметить, что в процессе судебного разбирательства будет назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, что увеличивает стоимость судебных расходов и срок рассмотрения дела.

Если суд вынес решение в пользу административного истца (заявителя) об уменьшении кадастровой стоимости, то судебное решение с отметкой о вступлении в силу станет основанием для Роскадастра для внесения изменений в сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости

Агентство по экономико-правовому сопровождению бизнеса имеет в своем штате высококвалифицированных юристов для проведения любой процедуры по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости как в судебном, так и во внесудебном порядке.